(공인중개사) 물권(전세권)과 채권(임차권) 비교

(1) 권리의 종류

①물권 : 물건을 직접 지배하여 그로부터 발생하는 이익을 배타적으로 누릴 수 있는 권리(예: 소유권, 점유권, 전세권, 유치권, 저당권 등).

②채권 : 특정인(채권자)이 특정인(채무자)에게 일정한 행위를 청구할 수 있는 권리

물권(전세권)과 채권(임차권) 비교

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③물권(전세권)과 채권(임차권) 비교

구분	물권(전세권)	채권(임차권)
대항력	있음 (전세목적물이 양도된 경우 양수인에게 전세권 주장할 수 있고, 전세금의 반환청구 가능)	없음 (임차목적물이 양도된 경우 임차인은 양수인에게 주장할 수 없고, 보증금반환청구 불가)
처분	자유	제한 (임대인의 동의필요)
목적물의 유지, 수선 의무	전세권자 (전세권자는 필요비상환청구권 없음)	임대인 (임차인은 필요비상환청구권 있음)