[공인중개사 시험] 부동산학 개론 (부동산 경기변동)
부동산 경기변동의 측정지표 일반적으로 지표는 선행지표, 동행지표, 후행지표로 나뉘고, 부동산은 동행지표 수요 지표→거래량 공급지표→건축량 이때, 건축량은 건축허가량→예측가능 건축착공량→많이 사용 건축 완공량→정확한 지표 부동산 경기변동의 유형 순환적 변동 정점, 진폭, 하향, 후퇴 계절적 변동 반복적 (매년) 무작위적 변동 일시적 (정책) 추세적 변동 지속적 부동산 경기변동의 순환국면 4국면 + 안정 국면 (불규칙적, 일정하지 않음, 반복적) 경기 추세선에서 정점에서 정점까지의 사이클을 주기. 정점에서 저점까지를 진폭이라고 한다. 1. 주기와 진폭 정점(정상)이 높고, 저점(계곡)이 깊어서 순환의 진폭이 크다. 2. 불규칙적 경기순환국면이 명백하거나 일정하지 않고 불규칙적..
(공인중개사 시험)가격(Price) vs 가치(Value), (공인중개사 시험일정)
가격(Price) 1. 교환의 대가, 매수자가 실제 지불한 금액 2, 대상 부동산에 대한 과거의 값 3, 특정 시점에서 하나만 존재 4, 객관적, 구체적인 개념 가치(Value) (영속성에 근거) 1, 장래 편익을 현재가치로 환원한 값 (예측, 변도의 원칙으로 가치 제 원칙) 2, 대상 부동산에 대한 현재의 값이다. 3, 다원적 개념 (가치 다원설) (사용가치(사용, 이용), 교환가치(매매), 투자가치(주관적), 시장가치(객관적)) 4, 주관적, 추상적인 개념 -시장가치란 감정평가의 대상이 되는 '토지 등'이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 공개된 후, 그 내용에 정통한 당사자 사이에 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가액을 말한다. -기준시점이란 '토지 등'의 감정평가..
